Аренда офисов в Петербурге упала на 17%, а ввод офисных зданий – в 10 раз
В первом квартале 2026 года офисный рынок Петербурга показал резкое замедление: введено всего 4500 квадратов (в 10 раз меньше, чем год назад), а объём аренды сократился на 17% – до 35 000 квадратов. Девелоперы заняли выжидательную позицию и не спешат строить новые крупные здания.
По данным аналитиков компании Maris, в начале 2026 года офисный рынок города вошел в непривычно спокойную фазу. За первый квартал появился лишь один новый бизнес-центр площадью 4,5 тыс. кв. м – это в десять раз меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Планы на весь 2026 год предусматривают ввод около 71 тыс. кв. м, что на 36% ниже прошлогоднего показателя. Доля спекулятивных проектов достигает 81%.
Как сообщает Петербург2, общая арендопригодная площадь офисов классов А и В составляет 4,35 млн кв. м (из них на класс А – 1,51 млн). В первом квартале арендовано чуть более 35 000 кв. м – на 17% меньше, чем годом ранее. Спрос смещается в сторону класса В. Лидируют IT-компании (26% спроса) и фирмы бизнес-услуг (19%). Доля крупных сделок (офисы от 1 тыс. кв. м) увеличилась на 15 процентных пунктов. Уровень вакантных площадей к концу года может достичь 5–7%, что далеко от перегрева.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисов класса А в Москве в первом квартале достигла 215 тыс. руб. за кв. м общей площади (+15% год к году), расходы на проектирование выросли вдвое, на фасады – на 30%. В Петербурге ценовая динамика, вероятно, иная, однако общая тенденция к затишью сохраняется.
В начале 2026 года компания «Эталон» продала свой крупный бизнес-центр в Петербурге.
В конце 2025 года эксперты прогнозировали рост спроса на офисные помещения в Москве.