В Казахстане дорожают стройматериалы: что будет с ценами на квартиры
В марте 2025 года Бюро нацстатистики зафиксировало самый резкий рост цен на стройматериалы с начала года. Подорожание затронуло базовые материалы , из которых строят дома: гипс, камень, бетон и пластиковые трубы. «Курсив» собрал мнения застройщиков и экономистов о том, почему произошло удорожание и как это повлияет на стоимость квартир.
Логистика , тарифы и налоги
Президент ОЮЛ «Ассоциация застройщиков Казахстана» Виктор Микрюков считает, что нынешнее подорожание — не неожиданность, а вполне предсказуемое следствие изменений в правилах перевозки грузов.
«Например, цена бетона выросла в том числе из-за того, что бетоновозы теперь могут перевозить только половину допустимого объёма. Это автоматически увеличило стоимость доставки примерно на 50%. Основной драйвер роста — это именно логистика: подорожание перевозок, повышение коммунальных тарифов и стоимости энергоносителей», — объясняет он.
По его словам, сама ситуация не «катастрофична», но в информации Бюро нацстатистики не хватает данных, что именно стало драйвером роста.
«Импорт сам по себе не оказывает критического давления на цены. Куда большее влияние оказывает рост спроса. Мы уже проходили этот этап — в период, когда люди начали использовать пенсионные накопления, резко вырос спрос на жилье, а вместе с ним и на стройматериалы», — добавил Микрюков.
Он также отметил, что на цены влияют и внешние факторы, такие как колебания стоимости арматуры на международных биржах. В то же время, по его словам, прошлый год прошел достаточно стабильно — без резких скачков и падений, рост цен соответствовал уровню инфляции.
«Сейчас же и производители, и поставщики видят, что на них ложится большая налоговая нагрузка, особенно по НДС. Поэтому они начинают хеджировать риски заранее», — подчеркнул он.
Как быстро рост цен на стройматериалы отразится на стоимости жилья
Финансовый аналитик Андрей Чеботарев считает, что эффект от удорожания стройматериалов на стоимость квартир будет отложенным. По его словам, строительство — процесс длительный, и многие девелоперы закупили материалы ещё по старым ценам. Поэтому рост себестоимости не может отразиться на ценах мгновенно — задержка, по его оценке, может составлять от двух до шести месяцев.
«Мы уже видели это в прошлом году: вторичка выросла всего на 5%, а первичка — на 15%. Скорее всего, рост цен на первичное жилье продолжится, и причина — в удорожании строительных и отделочных материалов, которые Казахстан не производит. Но важно понимать: этот рост не будет кратным ослаблению тенге, и он будет отложенным во времени», — пояснил экономист.
При этом он отметил, что на казахстанском рынке часто наблюдается опережающая реакция — некоторые застройщики повышают цены заранее, ещё до реального роста затрат.
«Один из базовых экономических законов гласит: при росте цен спрос должен снижаться. Но в Казахстане это часто не работает — и это феномен. В декабре, когда курс резко подскочил, продажи квартир удвоились, застройщики подняли цены и сказали: «Смотрите, доллар растёт!» Получилась абсурдная ситуация: цены выросли и продажи — тоже. Так быть не должно. Я считаю, что в этом случае застройщики повели себя как жлобы, а те, кто покупал в этот момент — ну, простите, лоханулись», — подчеркнул он.
Насколько сильно вырастут цены на квартиры в Казахстане
Эксперты не ожидают взрывного роста цен на жилье в 2025 году, однако признают, что удорожание — неизбежно. При этом темпы роста будут умеренными и зависят от множества факторов — от себестоимости строительства до поведения потребителей и застройщиков.
По мнению Микрюкова, особенно чувствительно это отражается на проектах в сегменте «эконом» и «комфорт», где маржинальность минимальна — около 8–10%. В таких условиях застройщики не могут перекрыть рост издержек за счёт прибыли и вынуждены постепенно корректировать цены.
«Я не прогнозирую взрывного роста. Все упрется в покупательскую способность: если цены пойдут резко вверх, спрос просядет. Сейчас он и так невысокий. Пока наши ожидания по росту цен такие же, как в прошлом году — примерно 0,5–1% в месяц», — поделился он.
Чеботарев также считает, что резкого скачка не будет, особенно на вторичном рынке, который напрямую не привязано к курсу валют — и в этом смысле рынок относительно стабилен.
«Причин для резкого роста — нет. Баланс будет где-то между аппетитами застройщиков и отсутствием веры в тенге у населения. Люди стремятся вложить хоть куда-то, и это создает спрос. На мой взгляд, рост цен на жилье будет больше, чем на стройматериалы. В декабре, напомню, продажи квартир выросли в два раза. На всякий случай — продажи новых машин в феврале выросли на 30%. Это говорит о том, что деньги у людей есть, и они их тратят», — резюмирует аналитик.
Ранее «Курсив» изучил, как строительство LRT повлияет на стоимость жилье в Астане. Одни эксперты прогнозируют рост цен благодаря улучшению транспортной доступности, другие указывают на риски снижения спроса из-за шума.