Зафиксировано ускорение массовых застроек в Алматы и Астане

По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, с января по май в Астане ввели 1,2 миллионов кв. м жилья, в Алматы — 938,7 тысячи, сообщает Total.kz со ссылкой на Telegram-канал Первого кредитного бюро.

В первом случае рост к аналогичному периоду 2022 года составил 35% (317,5 тысячи кв. м), во втором — 72% (392,9 тысячи кв. м). Вследствие скачка показатель января-мая в столице приблизился к пиковому уровню 2017 года (1,3 миллиона кв. м), в южном мегаполисе — достиг максимума за последние 10 лет.

Бум жилищного строительства происходит на фоне недавних заявлений о необходимости охлаждения рынка первичного жилья в двух крупнейших городах.

По итогам 2023 года в Астане планировалось сдать не более 2 миллиона кв. м жилья (-0,4 миллиона к фактическому уровню 2022 года), в Алматы — 1,5 миллиона (-0,2 миллиона). Однако если ничего не изменится, то в этом году вместо спада следует ожидать заметный рост вводимых площадей.

Ответ на вопрос, почему важно снизить активность застройщиков, неготовность инженерной инфраструктуры. Уже сейчас жители мегаполисов ощущают перебои с водоснабжением.

Как следует из данных БНС АСПиР РК, в январе-мае инвестиции в жилищное строительство Астаны составили 213,5 миллиарда тенге. Что на 2,8% (6,2 миллиарда тенге) меньше, чем годом ранее. Не самый заметный спад, но речь идёт о фактических ценах, то есть без поправки на инфляцию. В сопоставимых же ценах снижение куда более заметное — на 6,5%.Первое снижение по итогам января-мая за четыре года.

В Алматы также наблюдается снижение инвестиционной активности, причём ещё более значительное. По итогам первых пяти месяцев на местный рынок первичного жилья поступило 215,2 миллиарда тенге. Это на 6,3% (14,4 миллиарда тенге) меньше, чем годом ранее. Если учитывать инфляцию, то придётся говорить о более глубоком спаде, который составил 9,2%. Первое снижение по итогам января-мая за семь лет.